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加装电梯报批,日照分析报告要准备什么?
老旧小区加装电梯,报批材料跑了几趟都被退,缺的常是按梯号的日照分析报告和六张附图。低层住户反对挡太阳,没有前后对比数据,协调会容易开成吵架会。
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先记住这一点
加装电梯日照分析要按梯号算建设前后各户日照变化,输出窗日照比较表和户级达标表。加装电梯适用GB 50180相关豁免口径,旧区改建项目冬至日每户至少一个居室满窗日照不低于1小时为底线,具体以主管部门确认为准。
报批常缺什么材料
加装电梯报批需要日照分析报告和六张附图:增设电梯总平面图、客体主体范围图、日照分析总平图、日照仿真图、线上分析图等。材料退回最常见原因是楼号单元对不上,所以先做书面确认。另外要先问主管部门用冬至日还是大寒日口径,两个口径结论不一样。
前后对比数据怎么用
建设前后各户日照变化对比表,是邻里协调的说理依据。低层住户担心挡太阳,用数据说明哪户受影响、影响多少,比感情牌管用。加装电梯适用GB 50180-2018第4.0.9条注2的豁免口径,但具体执行以当地主管部门确认为准。
需要提供什么
小区总平面与周边地形、加装电梯方案(井道位置、层数、高度)、受影响楼栋平立面与窗表、楼号单元书面确认、主管部门对冬至或大寒口径的确认。正式报批结论以规划部门认可软件的实算输出为准,行政许可由主管部门决定。
委托前清单
- 楼号单元先做书面确认
- 问主管部门冬至日还是大寒日口径
- 准备小区总平面和电梯方案
- 整理受影响楼栋窗表
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